文章XML http://www.canchinese.com/modules/article/view.article.php/2266/c6 2008-12-02T11:32:08+02:00 http://www.canchinese.com/modules/article/ http://www.canchinese.com/modules/article/images/logo.png text/html 2008-07-07T22:32:10+02:00 http://www.canchinese.com/modules/article/ david http://www.canchinese.com/modules/article/view.article.php/2266/c6 类别: 中国新闻<br />摘要: 2008年，中国经济进入“最困难的一年”，复杂的国际国内经济环境让中国地产面临变局。2008年7月6日在无锡举办的房地产高峰论坛邀请高端专家学者和房地产企业领袖太湖论剑，共同深度解读复杂变局。新浪房产对本次活动进行了现场直播。2008年，中国经济进入&ldquo;最困难的一年&rdquo;，复杂的国际国内经济环境让中国地产面临变局。2008年7月6日在无锡举办的房地产高峰论坛邀请高端专家学者和房地产企业领袖太湖论剑，共同深度解读复杂变局。新浪房产对本次活动进行了现场直播。<br /> <br /> 地产大腕太湖论剑都把自比为猪，丑化自己，这样自比，是一种无奈？是反抗？是哀求？<br /> <br /> 　任志强：养猪要三五年 楼市也一样<br /> <br /> 任志强：猪肉价格出现过暴涨，每人都在想猪肉九个月就可以吹肥的，猪肉的变化九个月以后就会出现，但是市场上九个月以后没有下降，也就是说，猪肉实际的生产周期不是九个月，我们没有想母猪生小猪，我们查了一下历史，发现猪肉的变化一般是三到五年的周期，由于我们没有大量的农场和工业化的养殖方式，都是分散的小农经济的养殖方式，所以过去的三年周期变成了五年周期，而且现在农民不养猪了，都进城了，所以猪肉再一次发生变化的时候是需要五年的时间，房地产也是具有这样的个性，就是我们的生产弹性非常小，但是我们的价格弹性非常大，我们看今年出现了一些降价的情况，降价有不同的性质，有的是我们应该降价，有的是产品竞争不如别人，通过降价和别人竞争，也有是由于现金流的问题等等，所以我们看到的大部分是价格略有下降的楼盘，可能在一天之内迅速销售完了，如果五天销售完说明现金流好，如果一个月销售完是否也说明现金流没有问题，就说明价格的弹性对市场的钢性需求来说是作用巨大的，如果皮鞋发生价格变动的时候，短期内新的皮鞋就出来了，生产周期很短，不断原料还是生产技术，但是土地和房子不一样，一个人怀孕要九个月才能生孩子，但是我们要三年四年才能盖房子，所以我们过去都是穷人富人都进市场，我们去年才有了两个出口，而这个出口还没有开始发挥出口的作用，就是生产环境还没有到产出产品的时候，我们的市场就开始急了，我们的政府开始急了，所以我们采取了一些特殊的不合理的政策，比如抑制需求和投资，造成了今天的结果。<br /> <br /> 潘石屹：房地产银根不松动 开发商小猪崽短期无法长大<br /> <br /> 潘石屹：第四，尽管房价下跌，成交量也在下跌，而房地产行业如果销售额下跌的话现金会受影响，所以我说会发生变化，这个变化我找不好一个词，我就说这个时候如果政府的政策松动，银根松动，主要是对房地产的银根松动，这个弹性会回来，如果再不松动，就回不来了，我刚才听任志强讲，我觉得这个比喻太抽象了，大家听不懂，任志强说就是再过一百天，我们还活着，任志强的比喻说一百天老母猪还活着，开发商都活着，如果一百天以后，老母猪都死了，就不是九个月小猪崽能长大了，就是三五年的时间。<br /> <br /> 冯仑：经济学家不如猪 楼市未来重新回到猪市奇迹<br /> <br /> 冯仑：其实半年多以来，我一直在想一件事，人和猪不同的是人会思考，但是人如果思考了很长时间，很多专家一起思考，包括数学家、经济学家，最后确实不如猪，因为猪都不会把世界搞那么乱。 <br /> <br /> 那么以后我们怎么重新走呢，这个走路的学问也很大，现在地产商都不想走，开始跑，现在有三个跑的姿态，一个是范跑跑，就是小的地产公司，第二个是巍然不跑，就是谈千秋，在地震中保护别人，这是我们的大型国企和政府，他们没有办法跑，他们要保护这个市场，我们要为他们歌颂，第三个跑的是任总的，我们叫猪坚强，由三百斤饿到一百斤，但是我们能够坚持到生命的最后，到解放军来的时候。这三种逃跑在目前的市场反应当中，我们既然出现了一条腿有一点拐，我们所有的开发商企业扮演的角色就难免是这三种情况，所以希望大家在尊重范跑跑的权利，同时对他加以道德提升，因为我们看很多的网民对范跑跑是希望提升道德，但是也要更加尊重范跑跑表达自己权利的自由，这是对小地产商，他跑是为了生存权，不能责怪他，也不能说他不对，连话都不让他讲，所以范跑跑也有权利捍卫自己说的权利。作为政府来说，一定要像谈千秋一样，巍然不动，保护市场经济，保护我们的房地产城市化、保护一个未来的中国发展的趋势，所以虽然他负担很重，但是一定要保护我们。我们时候要找到自己的生存办法，我们要回归到一个理性，所以现在猪坚强仍然是一个生命的迹象，而且是有可能变得未来重新回到猪市的奇迹。<br />