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2008-07-06T21:42:54+02:00
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多伦多房屋销售量连续半年跌 房价将降？
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类别: 加国新闻<br />摘要: 虽然多伦多地区的房价仍然保持历史高价，但是该年前半年房产经纪人经受了疲软期，起码与2007年相比。随着销售量下降，有些经济学家们在想多伦多房价会不会远远落后？虽然多伦多地区的房价仍然保持历史高价，但是该年前半年房产经纪人经受了疲软期，起码与2007年相比。随着销售量下降，有些经济学家们在想多伦多房价会不会远远落后？<br />
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根据多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)昨天公布的数据，与去年1.0451万的房屋销售量相比，该年6月份下降了18%，至0.8600万。房产市场经历了连续第六个销售量下降的月份。<br />
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满地可银行利时证券(BMO Nesbitt Burns)副首席经济学家波特(Doug Porter)在一次采访中称：“本年初当房屋销售量降低时人们将原因归结为恶劣的天气和新通过的土地转移税，但是接下来的几个月销量下降的似乎更厉害，这表明疲软期确实来临了。随着销量下降房价是否仍能坚挺，下半年才是真正的考验。”<br />
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房价下降还早<br />
6月份，多伦多地区的平均房价是39.5866万元，比去年同期的37.3719万元上涨了4%。多市的平均房价为43.3082万元，比去年同期上涨了3%。<br />
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房价仍然上涨的原因是，虽然销售量下降，但是相对来讲仍然居高，这是由于历史低息。上个月房屋销售量为8730所，与2006年6月份的相同。<br />
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但是，房屋市场挂牌量比去年上涨了22%，购房者有了更多选择。多伦多房产局主席主席奥尼尔(Maureen O'Neill)表示：“本年房产市场归于平静，正在慢慢平衡过去几年来一直处于卖房的市场。”<br />
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波特表示，房价是最后的“坚持者”。“如果销售量下降18%，并不意味着房价就要下降18%。连续下降的销售量才会对房价产生影响。”<br />
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有经济学家称，加拿大现今的房产市场好比美国2年前。从那开始，美国房产价格下降了逾8%。<br />
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目前，埃德蒙顿家庭住宅房价下降4.8%，卡尔加里2.4%，温莎5.5%，这些地方很多汽车工人下岗，对经济造成重创。<br />
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波特称，全职工作的增加，平衡的财政预算以及控制良好的通货膨胀率，加拿大经济基础仍然很强。但是，他承认，“房屋销售量连续2位数的下降似乎有愈演愈烈之势”，令人担心。<br />
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但是，波特预计，多论多房产市场会“软着陆”，短期内房价会比较平稳。<br />
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房价到底会不会降决定于经济状况。本周发布的数据显示，该年第一季度由于能源价格上涨，制造业受影响，安省GDP有所紧缩。<br /><br />